天津市和平區(qū)赤峰道新72號(hào)，是一棟被稱為“瓷房子”的建筑。這個(gè)小洋樓，此前是近代外交家黃榮良故居。2002年，天津市民張連志斥資3000萬將其買下，并決定將它改建成一座瓷樓，內(nèi)外都貼滿瓷器和瓷片，施工持續(xù)了近十年，花費(fèi)數(shù)億元。這個(gè)瓷房子后來一直以天津市3A級(jí)景區(qū)對(duì)外營(yíng)業(yè)。
但近日，“瓷房子”卻卷入了一場(chǎng)借貸風(fēng)波，房屋所有人張連志被指欠款一億元，當(dāng)時(shí)用作抵押的“瓷房子”面臨拍賣。張連志方面對(duì)房子做出了97.9億多元的估價(jià)，但天津東麗區(qū)法院委托評(píng)估的最終價(jià)值僅有1億4049萬元。按照法院公告，8月8號(hào)，瓷房子將面臨拍賣，估值懸殊巨大，究竟怎么辦？
“瓷房子”的拍賣，將在天貓司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行。按照拍賣頁(yè)面顯示，拍賣日期定于8月8號(hào)，起拍價(jià)為1億4049萬元，保證金 1405萬元，增價(jià)幅度：20萬元。
圖片說明：天津瓷房子改造前
“瓷房子”所有人張連志說，自己2000年因?yàn)榕既坏钠鯔C(jī)買下了這棟老建筑：
“買了之后我就慢慢慢慢的一層一層都給剃下來，用鋼筋一塊塊的連，工程慢，也貴。”
除了結(jié)構(gòu)的加固，張連志還決定，將房屋內(nèi)外壁都貼上瓷片。盡管外界對(duì)于這棟原本樸實(shí)的名人故居，被改造成瓷房子，褒貶不一，甚至有文物保護(hù)者對(duì)媒體表示，改造完全破壞了建筑原有風(fēng)貌，但張連志卻說，無論是金錢還是精力，自己都投入太多。
“張連志：光工錢就一億多。
記者：不連瓷器一億多？
張連志：對(duì)。”
圖片說明：天津瓷房子改造后
2007年瓷房子正式對(duì)外開放，門票50元。但張連志方面表示，收入沒能平衡修繕支出，自己的公司出現(xiàn)了資金難題。2012年，張連志在一家名為鑫澤小額貸款的公司借貸，抵押物即為瓷房子。
“工人欠著工資不行，人家知道我特別需要錢的時(shí)候，人家兩個(gè)小孩找到我，我就跟會(huì)計(jì)（商量），我想我有資產(chǎn)，有資產(chǎn)貸款就沒問題，我們找了好多次銀行，但是銀行貸款多難啊，根本就不行。”
但此后，張連志方面和鑫澤小額貸款公司在借貸金額方面產(chǎn)生了分歧。
張連志代理律師王殿學(xué)說，對(duì)方聲稱借出一億元，但實(shí)際張連志方面并沒有收到那么多。
“第一筆錢五千萬，收到4250萬，第二筆錢是實(shí)際收到了1000多萬，加起來是5700多萬。”
昨天晚間，記者聯(lián)系鑫澤小額貸款公司，總經(jīng)理王嘉臣對(duì)張連志方面的說法予以否認(rèn)。因本金存在爭(zhēng)議，幾年間，張連志始終沒有完全償還鑫澤公司的借款。2013年7月，鑫澤公司方面將張連志訴至法院。
“王嘉臣說：到現(xiàn)在為止，他一直聲稱，只借到了5700多萬，那我試問一下，那法院為什么會(huì)認(rèn)定，他欠我一個(gè)億呢。我們?cè)姹桓嬖诜ㄔ旱谋O(jiān)督下，然后達(dá)成和解協(xié)議，彼此簽字，而且上面明明寫著，他欠我一個(gè)億，他要怎么怎么還款，他簽了字。如果在之前我沒給他錢，而且哄騙著他，他只收到了5000萬，那你為什么要和我調(diào)解�！ ≌{(diào)解完之后，他又上訴了，上訴到二中院，他又撤訴了，撤訴之后，又和我達(dá)成了調(diào)解，調(diào)解協(xié)議上又寫著，本人欠一個(gè)億，要怎么還款，怎么還款。”
借款糾紛依然沒有解決。2016年7月7號(hào)起，張連志被天津東麗區(qū)法院以“拒不履行法院生效文書”、“張連志拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)”等不同理由，連續(xù)拘留3次。同時(shí)，在7月6號(hào)，東麗區(qū)人民法院決定對(duì)“瓷房子”進(jìn)行評(píng)估拍賣。
“張連志說：拍賣肯定心疼，但我現(xiàn)在不考慮房子，現(xiàn)在我是想，如果我真的是欠一個(gè)億了，不用拍賣，我所有家產(chǎn)都送給他都沒事�，F(xiàn)在拘留我也好或者讓我承認(rèn)也好，我沒有收到一個(gè)億，這都有賬號(hào)往來。你多要利息都行。沒收到錢是絕對(duì)不能扣我腦袋上的。”
不過，在價(jià)值估算上，法院與張連志方面同樣產(chǎn)生巨大分歧。天津市東麗區(qū)法院委托的天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估公司，給瓷房子做出的估價(jià)，為1億4049萬元。但張連志方面委托的公司，此前給出了97.9億多元的評(píng)估。
“張連志的代理律師王殿學(xué)說：張連志委托評(píng)估了這個(gè)。包括了外面的瓷片，瓷片的價(jià)格是90多個(gè)億，房子評(píng)估的價(jià)值是3個(gè)億，加起來是97個(gè)億。法院的評(píng)估不包括瓷片，只包括房子。它的評(píng)估上面就寫了括號(hào)里面的文物還有張貼的瓷片1.4億。”
也就是說，除了房屋價(jià)格估值略低之外，評(píng)估價(jià)格懸殊巨大的主要原因是，是否將瓷片算作評(píng)估范疇。
“王殿學(xué)說：我們認(rèn)為僅僅這個(gè)房子的價(jià)格有點(diǎn)低。我們想強(qiáng)調(diào)一下這個(gè)瓷和房子是不可分割的。那法院把它分開來評(píng)估，是對(duì)景區(qū)的一個(gè)破壞，會(huì)降低這個(gè)房子的價(jià)值。最高法院的規(guī)定是如果不可分的話，是不能分的。而且它也是3A景區(qū)。是民政部門認(rèn)定的國(guó)家級(jí)的博物館。拆開的話這個(gè)和博物館和景區(qū)不再存在。”
昨天下午，記者嘗試聯(lián)系天津市東麗區(qū)法院及天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估公司，但未能得到與評(píng)估價(jià)格有關(guān)的消息。東麗區(qū)人民法院工作人員曾對(duì)媒體表示：“瓷房子方 面主張其內(nèi)外瓷器、瓷片屬于文物，法院不能拍賣，所以此次拍賣只涉及房產(chǎn)本身，拍賣完成后，由買賣雙方對(duì)瓷器、瓷片的歸屬進(jìn)行協(xié)調(diào)。”
距離拍賣日期，只剩下一周的時(shí)間，張連志方面表示已經(jīng)向法院遞交了終止拍賣等系列申請(qǐng)。
“代理律師王殿學(xué)：上周7月26號(hào)，我們?nèi)シㄔ哼f交了終止拍賣的申請(qǐng)，遞交了解鎖查封的申請(qǐng)。我們也向東麗區(qū)檢察院遞交了抗訴的申請(qǐng)。”
90多億的評(píng)估差異之下，瓷房子究竟何去何從？
