9月23日，中國(guó)首部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2014)》發(fā)布，該報(bào)告指出：自1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)以來(lái)，中國(guó)人口老齡化程度日益加劇，目前擁有世界上最多的老年人口，且持續(xù)快速增長(zhǎng)，到2013年，60歲以上的老年人口已突破2億。2025年和2034年，將分別突破3億和4億，2053年左右達(dá)到峰值4.87億左右，屆時(shí)每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人。

　　中國(guó)社會(huì)，正在迅速老去。隨之而來(lái)的，是中國(guó)將成全球最大老齡房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)，建陶行業(yè)此時(shí)正站在一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折路口。在未來(lái)20到30年內(nèi)，老齡地產(chǎn)將為陶瓷行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)還有大片空白

　　2014年7月21日，全國(guó)老齡辦主任會(huì)議在京召開，并發(fā)布當(dāng)前全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，目前全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)達(dá)到493.7萬(wàn)，平均每千名老年人擁有床位24.4張。而按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，每千名老人擁有的床位數(shù)通常為40～50張。這樣說(shuō)來(lái)，中國(guó)養(yǎng)老床位還空缺近一半左右。這一比例不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家50‰至70‰的平均水平，也低于發(fā)展中國(guó)家20‰至30‰的水平。這一空白，需要多元化的養(yǎng)老模式進(jìn)行填補(bǔ)。

　　據(jù)《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》指出，未來(lái)中國(guó)老齡房地產(chǎn)將呈現(xiàn)九種模式競(jìng)相發(fā)展的態(tài)勢(shì)：養(yǎng)老社區(qū)、社區(qū)老齡服務(wù)機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)、異地養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目、城市老年公寓、現(xiàn)有住房的適老化改造、二手老齡房地產(chǎn)、農(nóng)村老齡房地產(chǎn)。

　　不過(guò)，據(jù)多家媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)90%以上的老人，不愿意進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而選擇居家養(yǎng)老。到2020年，90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，6%的老年人通過(guò)政府購(gòu)買社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老，4%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。由此可見，社區(qū)養(yǎng)老將成為一種新的選擇。中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)營(yíng)銷分會(huì)高級(jí)顧問(wèn)張有卓也認(rèn)為，社區(qū)養(yǎng)老作為一種新的趨勢(shì)，可能會(huì)很快發(fā)展起來(lái)。“中國(guó)人的文化和西方文化不太一樣，我們都喜歡大家庭，老人家也喜歡跟家人住在一起，現(xiàn)在還不是很多人能夠接受將老人送到養(yǎng)老院去，只有過(guò)年過(guò)節(jié)才能見一次面。”

　　社區(qū)養(yǎng)老是指專門針對(duì)老年人而建的社區(qū)，將機(jī)構(gòu)養(yǎng)老居家化，具有較為完善的設(shè)施，能夠提供專業(yè)化的服務(wù)，因此受到老年人的青睞。社區(qū)養(yǎng)老的模式最早開始于美國(guó)，上世紀(jì)六十年代，地產(chǎn)建筑商Del Webb公司的老板德爾?韋布，在美國(guó)亞利桑那州鳳凰城郊區(qū)建造世界知名的養(yǎng)老社區(qū)———太陽(yáng)城。太陽(yáng)城發(fā)展的關(guān)鍵是配套設(shè)施齊全，將娛樂(lè)設(shè)施、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施整合在一起，成為一座大型老年人社區(qū)�，F(xiàn)在，太陽(yáng)城內(nèi)有7個(gè)娛樂(lè)中心，可以進(jìn)行游泳、網(wǎng)球等活動(dòng)，2個(gè)圖書館，2個(gè)保齡球館，8個(gè)高爾夫場(chǎng)，3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂(lè)演奏廳。老年活動(dòng)中心和鄉(xiāng)村俱樂(lè)部多且內(nèi)容豐富，有各類適合老年人愛好的“藝術(shù)吧”：電腦、書法、攝影、繪畫、中國(guó)畫等。

　　“公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只是滿足基礎(chǔ)性的功能，商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)是通過(guò)增加服務(wù)功能提升其附加值。”萬(wàn)科一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士說(shuō)，不過(guò)，他認(rèn)為目前中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)還在探索階段，很多方面都不太成熟，萬(wàn)科也正在往這方面進(jìn)行試驗(yàn)。

　　目前，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)大多還停留在概念階段，很多是打著養(yǎng)老地產(chǎn)的旗號(hào)，繼續(xù)發(fā)展其他地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。十二年前，北京太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的國(guó)內(nèi)最早專門面向老年人的房地產(chǎn)項(xiàng)目———北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓，不過(guò)，現(xiàn)在該項(xiàng)目由于只賣房子卻沒有后續(xù)服務(wù)，受到多方詬病。

　　不過(guò)養(yǎng)老市場(chǎng)存在巨大消費(fèi)力，因此成為開發(fā)商爭(zhēng)相搶奪的新戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)了解，2014年，中國(guó)老年人口的消費(fèi)能力約為4萬(wàn)億元，預(yù)測(cè)到2050年，中國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力將增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右。保利地產(chǎn)目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項(xiàng)目布局;萬(wàn)科也早在2010年便開始探索養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在北京推出了首個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“萬(wàn)科幸福匯”;另外還有綠城、復(fù)星、龍湖、遠(yuǎn)洋等越來(lái)越多的地產(chǎn)商，開始進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。

　　隨養(yǎng)老地產(chǎn)而生的醫(yī)療、娛樂(lè)、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)等配套設(shè)施的發(fā)展，為陶瓷行業(yè)帶來(lái)的不僅僅是量的需求，也為產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的瓷磚使用暫無(wú)標(biāo)準(zhǔn)

　　9月30日，離重陽(yáng)節(jié)還有兩天。下午3點(diǎn)多，佛山市禪城區(qū)大江路口張槎街道敬老院，將迎來(lái)一批慰問(wèn)看望老人的某公司員工，院長(zhǎng)陳順?gòu)勺屪o(hù)工把部分老人，集中在敬老院C座二樓一個(gè)能容納不到100人的禮堂，好給老人們發(fā)放慰問(wèn)品。2006年，陳順?gòu)蓮膹堥督值擂k事處調(diào)到敬老院當(dāng)院長(zhǎng)，在這里工作了8年。

　　張槎街道敬老院，現(xiàn)在住著近240名老人，員工近70人。基本上是兩到三個(gè)人住一間房，為了方便照顧，有些房間是兩個(gè)老人和一名護(hù)工一起住，看上去有點(diǎn)擁擠。“前面兩棟是1990年建的，起初是一些五保戶，沒有兒女的老人住進(jìn)來(lái)，現(xiàn)在才有自費(fèi)的老人來(lái)住。”陳順?gòu)烧f(shuō)，在上個(gè)世紀(jì)90年代，張槎街道還是一個(gè)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)能自己建一個(gè)敬老院，這在當(dāng)時(shí)是很少見的。

　　最先建的兩座三層樓建筑，外墻使用的是米黃色瓷片。而內(nèi)裝地面，從臥室到衛(wèi)生間，從樓梯到走廊和通道以及戶外活動(dòng)區(qū)域，清一色使用的是青白相間的馬賽克，無(wú)論從瓷磚的品種還是顏色來(lái)說(shuō)，都顯得單一。不過(guò)陳順?gòu)烧f(shuō)，可能不好看，但是耐臟，比較防滑，另外就是很耐用，二十多年很少修補(bǔ)。

　　2000年，張槎街道敬老院開始擴(kuò)建后面的C座，那是一棟8層樓的建筑。擴(kuò)建后，敬老院開始有了功能分區(qū)，設(shè)有醫(yī)療室、健身區(qū)、圖書室、電視室、會(huì)議室、娛樂(lè)廳和集體食堂。瓷磚應(yīng)用的品種也開始變得更加豐富，大部分區(qū)域的地面使用的都是拋光磚，樓梯的踏步使用的是帶防滑紋的地磚，衛(wèi)生間使用的是帶下陷紋路的瓷片，戶外活動(dòng)區(qū)域鋪貼著廣場(chǎng)磚，部分路面使用的是帶有大顆粒凸起的彩色釉面磚。

　　相隔十年后才建的C座，用的瓷磚樣式是多了，看上去比前面的A、B兩座房子漂亮，但卻有了新的麻煩。因?yàn)榇蟛糠值胤蕉际褂玫氖菕伖獯u，很容易反光，很晃眼，而且防滑性能沒有馬賽克好，老人容易摔倒。“如果地面有水，比如剛拖了地，有水漬沒有擦干，或者回南天地面受潮，老人就容易滑倒。”一名在敬老院工作了6年的護(hù)工說(shuō)，他們每天搞一次衛(wèi)生，干濕拖把輪著用。因?yàn)槿菀装l(fā)生跌倒的意外，陳順?gòu)删妥尷先藗兩僮呗�，特別是在雨天。如果身邊沒有護(hù)工在，一定要使用輪椅或者拐杖。

　　陳順?gòu)烧f(shuō)，以現(xiàn)在的眼光看來(lái)，張槎街道敬老院是不太符合標(biāo)準(zhǔn)的。她去其他的敬老院參觀過(guò)，在裝修方面都差不多，也都不是那么規(guī)范。至于敬老院該有些什么標(biāo)準(zhǔn)，陳順?gòu)梢膊磺宄��?ldquo;如果有標(biāo)準(zhǔn)的話，可能就不會(huì)只是用瓷磚來(lái)做地板，還會(huì)加一層防撞的膠。老人們?nèi)菀卓目呐雠�，這樣的話，如果撞上去也沒那么疼。”陳順?gòu)稍�想過(guò)進(jìn)行改造，但考慮到需要很多錢，也不知道去哪里申請(qǐng)資金，只好作罷。

　　2003年，為適應(yīng)我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)老齡化趨勢(shì)，使今后建造的老年人居住建筑在符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等要求的同時(shí)，滿足老年人生理和心理兩方面的特殊居住需求，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 50340-2003)》，對(duì)老齡建筑作出了比較詳細(xì)的規(guī)定，其中有對(duì)室內(nèi)裝修規(guī)定，老年人出入和通行的廳室、走道地面，應(yīng)選用平整、防滑材料。而在其他方面，對(duì)瓷磚的使用則沒有詳細(xì)規(guī)定。

　　張槎街道敬老院，只是中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)下，養(yǎng)老需求和現(xiàn)實(shí)之間不平衡的一個(gè)縮影。

　　建陶產(chǎn)品研發(fā)要考慮老年人需求

　　“建陶雖然是一種建筑原材料，但不是賣幾塊瓷磚就行了。因?yàn)閷?duì)應(yīng)的房地產(chǎn)向多元化和細(xì)分化轉(zhuǎn)變，那么陶瓷行業(yè)也需要提供全面解決方案，消費(fèi)者需要的就是解決方案。以后陶瓷行業(yè)要從專注于生產(chǎn)的第二產(chǎn)業(yè)，向以服務(wù)為中心的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，從生產(chǎn)到設(shè)計(jì)和營(yíng)銷，都要向服務(wù)轉(zhuǎn)變。”

　　張有卓說(shuō)，他一直在呼吁行業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)變思維，以消費(fèi)者為中心，分析消費(fèi)者的需求。“養(yǎng)老不是消極等待老去，其實(shí)從60歲開始退休，到走向生命的終結(jié)，中間有好幾十年，這好幾十年怎么樣讓老年獲得更加精彩的晚年生活。”張有卓說(shuō)，圍繞著老年人特殊的生理特征和心理特征而開發(fā)生產(chǎn)的功能性陶瓷產(chǎn)品，市場(chǎng)潛力是無(wú)窮的。

　　對(duì)此，湖南省室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)劉謀華也持同樣的觀點(diǎn)，“當(dāng)養(yǎng)老地產(chǎn)形成一條產(chǎn)業(yè)鏈時(shí)，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)肯定才會(huì)興盛起來(lái)，前期還只是處于實(shí)驗(yàn)階段，市場(chǎng)上的配套生產(chǎn)肯定還沒有跟上來(lái)。個(gè)性化需要肯定是以后陶瓷行業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，因?yàn)橐獫M足各個(gè)行業(yè)各類人群的需要。地產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越細(xì)分了，建陶肯定也會(huì)這樣。”

　　在采訪中發(fā)現(xiàn)，防滑是對(duì)老年人居住環(huán)境需要滿足的首要條件。據(jù)深圳市慢性病防治中心監(jiān)測(cè)，跌倒已經(jīng)成為深圳老人傷害就診的首要原因，跌倒也成為老人致殘、致死的重要原因之一。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老人跌倒存在明顯的時(shí)空分布特征，時(shí)間上多發(fā)生于3~5月份，即深圳的回南天、梅雨季節(jié);51.5%的跌倒發(fā)生于室內(nèi)家中，主要為浴室、衛(wèi)生間和臥室。

　　“現(xiàn)在市面上很多陶瓷產(chǎn)品往往追求紋理、光潔度和平整度，但對(duì)老年人來(lái)說(shuō)，最不能忽視的是其防滑性能。”合肥市建筑裝飾協(xié)會(huì)工裝委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)陶余桐認(rèn)為，出于對(duì)老年人安全方面的考慮，地面材料首先考慮防滑效果，不能只考慮裝飾的效果。

　　劉謀華認(rèn)為，從功能上來(lái)說(shuō)，防滑性能只是滿足其基本需求。“從視覺角度來(lái)看，要能給老人一個(gè)引導(dǎo)，那么一些引導(dǎo)性的標(biāo)志，是不是可能跟瓷磚結(jié)合，因?yàn)樘沾稍趫D案方面，通過(guò)釉和裝飾層很容易實(shí)現(xiàn)的。”

　　另外，老年人的衛(wèi)生和年輕人的衛(wèi)生狀況不一樣，老年人的房間要經(jīng)常保持干凈整潔，以免滋生病菌，因此陶瓷應(yīng)該還需要考慮便于清潔方面。目前，雖然市面上出現(xiàn)了一些自潔陶瓷和殺菌陶瓷，不過(guò)往往以營(yíng)銷噱頭居多，還不能經(jīng)得起消費(fèi)者的考驗(yàn)。

　　陶余桐說(shuō)，墻面和地面形成的難以清潔的死角，往往容易被忽視。“為了便于清潔打理，我想在這樣的區(qū)域能不能做一些特殊的處理，做成弧形的，容易清潔，陶瓷產(chǎn)品可能在這塊還沒有考慮到。”設(shè)計(jì)中需要進(jìn)行弧度處理時(shí)，陶余桐一般都使用石材，可以通過(guò)加工打磨成需要的形狀，他希望瓷磚企業(yè)能開發(fā)出這樣的產(chǎn)品。

　　不過(guò)，張有卓不僅僅只是從基本的家居需要來(lái)考慮陶瓷材料的應(yīng)用。他認(rèn)為老年人對(duì)養(yǎng)老生活品質(zhì)的提高，會(huì)有更多滿足其需要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)興起，不同功能分區(qū)對(duì)陶瓷材料的選用也會(huì)不同。他舉例說(shuō)，現(xiàn)在很多老年人沒地方去唱歌跳舞，跑到廣場(chǎng)上去跳廣場(chǎng)舞，很擾民。那么以后的養(yǎng)老社區(qū)里，需要有能提供給老年人唱歌跳舞的娛樂(lè)中心，這樣的場(chǎng)所就考慮到防滑、隔音等效果;老年人需要學(xué)習(xí)，生病了需要醫(yī)院，購(gòu)物需要商業(yè)中心，健身需要運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，這些場(chǎng)所需使用的陶瓷產(chǎn)品，也會(huì)各不相同。

　　“只要我們發(fā)揮想象，去研究消費(fèi)者，陶瓷產(chǎn)業(yè)的未來(lái)，有無(wú)窮無(wú)盡的可能。”張有卓說(shuō)。

　　哪些陶瓷產(chǎn)品適合老年人?

　　防滑瓷磚

　　老年人平衡力差，非常容易摔倒或者滑倒。因此，防滑瓷磚將會(huì)是老年人最基本的需求。

　　保溫導(dǎo)熱瓷磚

　　老年人都比較怕冷，特別是北方的冬季，老人更需要保溫。那么就需要有能保溫導(dǎo)熱的瓷磚。張有卓說(shuō)，新西蘭有一種瓷磚，瓷磚下面有電爐絲，可以從下面?zhèn)鲗?dǎo)熱量到地面。那么瓷磚就可以作一種保溫材料來(lái)用。

　　隔音瓷磚

　　老年人生活的環(huán)境需要安靜，因此裝飾材料需要能起到隔音的效果，如泡沫的瓷磚，能夠吸納噪音。

　　發(fā)光陶瓷

　　老年人晚上經(jīng)常需要上廁所，開燈的話很亮，會(huì)影響睡眠，容易睡不著。如果有一種發(fā)光陶瓷，可以在晚上為老年人指引路，又不會(huì)因?yàn)楣饩�太亮，讓老人過(guò)于興奮而睡不著。

　　軟瓷

　　老年人行動(dòng)不便，容易磕傷或者摔傷，因此對(duì)于地面和墻角都需要進(jìn)行一定的處理，能起到保護(hù)的作用。軟瓷具有一定的柔性，對(duì)老人的身體，有一個(gè)緩沖的保護(hù)作用。不像普通陶瓷是很硬的�；�面，軟瓷柔性能夠減輕身體與地面沖撞而產(chǎn)生的傷害。

　　老年人馬桶

　　現(xiàn)在老年人中風(fēng)，很大部分是上廁所，蹲久了站起來(lái)就容易發(fā)生腦溢血。因此帶有扶手符合有老年人需要的馬桶，也會(huì)很受歡迎。張有卓提到，有一種座椅式的馬桶，在椅子上面開一個(gè)洞，針對(duì)老年人就很好。

　　老年人浴缸

　　張有卓說(shuō)，他經(jīng)常夢(mèng)寐以求的，就是能在工作之后，回家在浴缸里放點(diǎn)中藥，舒服地泡個(gè)澡。但目前國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)的浴缸，大多數(shù)都不適合老年人，容易摔跤。他認(rèn)為應(yīng)該設(shè)計(jì)一款老年人非常容易進(jìn)去，也容易出來(lái)，不會(huì)滑倒的浴缸，比如日本設(shè)計(jì)的一款鑲嵌于地面的浴缸，比較適合老年人。