政局動(dòng)蕩沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　眾所周知，中東是建材及相關(guān)行業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)之一，而埃及，則是其最大的單一市場(chǎng)，地處亞、非、歐三大洲交界，商業(yè)地理位置十分優(yōu)越，具有較強(qiáng)的輻射功能，是進(jìn)入中東、北非地區(qū)的重要市場(chǎng)。建筑業(yè)作為埃及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)非常重要的部門(mén)，從上個(gè)世紀(jì)八九十年代就得到了飛速發(fā)展。進(jìn)入21世紀(jì)后，埃及的建筑業(yè)已經(jīng)躍居世界第36位，市場(chǎng)分額達(dá)592億美元，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)的投資額更是占據(jù)了國(guó)內(nèi)總投資額的48.2%。2010年埃建筑行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率為12.5%，行業(yè)增長(zhǎng)率13.2%。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)的重要組成部分。由于埃及旅游業(yè)和僑匯收入的復(fù)蘇、政府增加交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的公共支出、開(kāi)發(fā)商注重開(kāi)發(fā)小戶(hù)型住房等，埃及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已于2009年第四季度開(kāi)始復(fù)蘇。世界銀行之前已宣布向埃及提供3億美元的專(zhuān)項(xiàng)貸款，用于中低收入群體住房建設(shè)。據(jù)悉，埃及政府計(jì)劃利用該項(xiàng)貸款于2011年底建成8萬(wàn)套適合中低收入群體居住的住房。 

　　但2011年年初埃及的政局動(dòng)蕩對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了巨大的沖擊。Oras?鄄com Development公司是埃及大型家族企業(yè)Orascom集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)和旅游公司，也是埃及最大的酒店所有者和主要的旅游業(yè)私營(yíng)企業(yè)，該公司已在瑞士上市。據(jù)中國(guó)商務(wù)部網(wǎng)報(bào)道，Orascom Development公司今年上半年收入出現(xiàn)下滑，凈虧損1370萬(wàn)瑞士法郎，而去年同期盈利5090萬(wàn)瑞士法郎，收入下降62%至1億700萬(wàn)瑞士法郎。埃及是其最大的市場(chǎng)，公司聲稱(chēng)自從埃及動(dòng)亂后，埃及業(yè)務(wù)已經(jīng)停滯了近50天。

　　國(guó)內(nèi)廠商壟斷瓷磚生產(chǎn)

　　埃及的瓷磚行業(yè)在近些年發(fā)展迅速并較為成功。在過(guò)去二十年，埃及的瓷磚以逐步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)生產(chǎn)份額，取代以往靠進(jìn)口滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的需要。埃及的瓷磚產(chǎn)品的國(guó)際影響力已經(jīng)建立，并且在國(guó)際市場(chǎng)上越來(lái)越重要。

　　埃及的瓷磚產(chǎn)品被國(guó)內(nèi)生產(chǎn)商壟斷經(jīng)營(yíng)，主要瓷磚生產(chǎn)商均于開(kāi)羅和亞歷山大周邊的工業(yè)區(qū)設(shè)有工廠。Ceramica Cleopatra Group集團(tuán)(CCG)是埃及最大的瓷磚生產(chǎn)企業(yè)。2009年憑著9900萬(wàn)平方米的年產(chǎn)量成為世界第三大瓷磚生產(chǎn)企業(yè)。該集團(tuán)成立于1983年，隨后幾年憑其不斷的開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新和高生產(chǎn)能力，迅速成長(zhǎng)為世界瓷磚制造行業(yè)的佼佼者。目前，CCG集團(tuán)擁有4瓷磚生產(chǎn)廠家和2個(gè)衛(wèi)浴生產(chǎn)車(chē)間，產(chǎn)品銷(xiāo)往全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。除了瓷磚和衛(wèi)浴制造行業(yè)外，CCG集團(tuán)的業(yè)務(wù)還涉及多個(gè)方面，包括

　　據(jù)了解，埃及瓷磚的出口價(jià)格比意大利、西班牙和土耳其高20%，主要出口到海灣地區(qū)。當(dāng)?shù)厣�產(chǎn)商在瓷磚市場(chǎng)上主要集中生產(chǎn)三種定價(jià)的產(chǎn)品，分別是：16-18埃鎊/平方米的“低價(jià)”瓷磚;19-24埃鎊/平方米的“中等價(jià)位”瓷磚;25-30埃鎊/平方米的“高價(jià)”瓷磚。值得注意的是，埃及市場(chǎng)上的所謂“高價(jià)”和“低價(jià)”和國(guó)際市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)位聯(lián)系并不大。埃及“高價(jià)”和“低價(jià)”的區(qū)別無(wú)非是2：1的比例關(guān)系。一方面，這種區(qū)別可以作為出口優(yōu)勢(shì);另一方面，這種區(qū)別將埃及產(chǎn)品限定在“便宜貨”的理解上，產(chǎn)生了負(fù)面影響。

　　中國(guó)陶機(jī)份額少

　　佛山市駿景實(shí)業(yè)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理李朝強(qiáng)告訴記者，埃及當(dāng)?shù)乇容^偏好仿大理石的全拋釉及價(jià)格便宜的平面腰線、樹(shù)脂腰線等，產(chǎn)品顏色偏向淺色。該公司去年出口到埃及的產(chǎn)品包括600×600(mm)的拋光磚以及300×450(mm)、300×600(mm)的釉面磚，出口量約128.264萬(wàn)平方米，金額約862.7340萬(wàn)美元。

　　受埃及流行的產(chǎn)品種類(lèi)影響，當(dāng)?shù)睾苌龠M(jìn)口生產(chǎn)拋光磚的相關(guān)設(shè)備。意大利和中國(guó)是埃及主要設(shè)備出口國(guó)，但由于受歐洲市場(chǎng)壟斷，意大利進(jìn)口設(shè)備占了80%的市場(chǎng)份額，而中國(guó)則只占20%。因受地理位置所導(dǎo)致的物流成本高，目前國(guó)內(nèi)不少陶瓷機(jī)械企業(yè)反映埃及這個(gè)市場(chǎng)難以開(kāi)拓。佛山市摩德娜機(jī)械有限公司3年前就往埃及輸出了4條設(shè)備生產(chǎn)線，商務(wù)總監(jiān)吳俊良說(shuō)：“像很多陶瓷機(jī)械企業(yè)一樣，我們現(xiàn)在把重心轉(zhuǎn)向了印度、越南、印尼、馬來(lái)西亞等國(guó)家。”據(jù)了解，上述國(guó)家陶瓷產(chǎn)量巨大，且距中國(guó)較近，華人較多，因此相互間容易交流溝通，為出口貿(mào)易提供便利。