7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調(diào)控工作，并提出“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。

　　二三線城市限購終究來了，來得更急、更猛!如果說一線部分城市限購已讓陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)手忙腳亂，那么更大范圍的、更加深入的二三線城市限購則或?qū)⒊蔀閴嚎宀糠痔掌蟮?ldquo;最后一根稻草”。顯然，面對歐盟反傾銷，面對房產(chǎn)新政策，面對原材料上漲，面對融資貸款難等等一系列危機，2011年的陶瓷行業(yè)已然是“十面埋伏”、“四面楚歌”。

　　「事件背景」限購令擴至二三線城市已成定局

　　7月12日，溫家寶總理主持國務(wù)院常務(wù)辦公會，部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。會議指出，對于限購政策要從嚴執(zhí)行，房價上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策。目前來看，從中央的聲音到媒體的報道，再到群眾的反應(yīng)，限購令擴至二三線城市已成定局。

　　相關(guān)媒體報道顯示，實際上，早在6月中旬，國務(wù)院以及住建部就已經(jīng)開始考慮在部分房價上漲較快的二三線以及中小城市實施限購政策，住建部還特意為此擴大了房價監(jiān)控系統(tǒng)城市目標的范圍。通過各地房地產(chǎn)市場情況的信息直報系統(tǒng)，住建部已經(jīng)察覺到二三線城市房價漲幅過快這一房地產(chǎn)市場的新動向。

　　據(jù)了解，目前，全國已有超過600個城市公布了2011年新建住房價格控制目標，但實行限購政策的城市僅40多個，以一二線城市為主。執(zhí)行限購的城市自實施以來，成交量明顯萎縮，如北京、上海、廣州、深圳等城市今年上半年的商品房交易量急劇下降，其月度成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比60%～70%的跌幅，與此同時，投資性需求被嚴格擋在門外。

　　相比限購的一二線城市的“萎靡”與“低落”，部分非限購的二三線城市則顯得“蓬勃”與“高漲 ”。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年1～5月份，70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個和33個，均為二三線城市;雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然漲勢逼人。

　　以今年5月份為例，70個城市房價指數(shù)中，京滬廣深四大一線城市房價漲幅只有3.2%，明顯低于其他城市房價5.5%的平均漲幅，二三線城市丹東則以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關(guān)以及南昌、沈陽、呼和浩特等傳統(tǒng)意義上的二三線城市，在房價環(huán)比漲幅榜上領(lǐng)跑。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)監(jiān)管司也已經(jīng)專門組織人員，與漲幅較快的地方政府進行溝通，對房地產(chǎn)價格快速上漲的原因進行分析、歸類。住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。有分析人士預(yù)計，限購可能會實現(xiàn)全國化，預(yù)計限購城市將超過100個。

　
　　「新政解讀」資深房地產(chǎn)人士解讀限購新政

　　國家為何急于出臺二三線城市限購政策?二三線城市限購政策的推行對國家、房地產(chǎn)行業(yè)及陶瓷行業(yè)又有何影響?為此，本報記者采訪了資深房地產(chǎn)人士，沈陽珩生投資股份有限公司副總經(jīng)理龐海峰。龐副總經(jīng)理進入房地產(chǎn)行業(yè)近6年，目前正在負責其集團公司開發(fā)的沈陽五洲城項目。據(jù)悉，沈陽五洲城是大型的商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)項目，總體規(guī)劃占地6000畝，規(guī)劃總建筑面積800萬平方米。

　　記者：作為從事房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士，您如何看待國家在一線城市限購推出不到半年時間里，再度著手二三線城市的限購調(diào)控?

　　龐總：國家之所以把目光從一線城市轉(zhuǎn)移至二三線城市，是因為國家在進行房地產(chǎn)調(diào)控過程中，一線城市房價增速明顯趨緩，效果初顯，但與此同時，二三線城市房價則漲勢逼人，其漲幅多已超過一線城市。據(jù)了解，國家統(tǒng)計局初步測算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值204,459億元，同比增長9.6%。正是因為房產(chǎn)新政的實施并沒有影響到國家經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，因而國家更加堅定對城市限購的深入實施。

　　記者：為何會出現(xiàn)二三線城市房價漲勢逼人的局面?

　　龐總：導致二三線城市房價上漲較快，一是因為國家經(jīng)濟發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)加速，市中心群聚效應(yīng)凸顯，居民對住宅的需求增加;二是因為一線城市限購的嚴格實施致使房地產(chǎn)開發(fā)商將炒房投資轉(zhuǎn)移至二三線城市，助推二三線城市房價呈虛高狀態(tài)。

　　記者：你如何解讀二三線城市限購政策的推行?

　　龐總：國家對一二三線城市的實施限購整體來說不管對老百姓，還是對開發(fā)商都是一件好事情。對老百姓來說，房價不再持續(xù)高漲，居有其所，得償心愿;對開發(fā)商來說，城市限購必然加速行業(yè)整合，促使房產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

　　記者：如何實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展?

　　龐總：首先就是整合問題，就拿陶瓷行業(yè)來說，很多大企業(yè)盲目樂觀看好房地產(chǎn)市場，大舉進駐想分一杯羹，國家實施房產(chǎn)限購后，必然使這些抱有同樣想法的企業(yè)減少投資或是專心轉(zhuǎn)回本行，進而加大入市難度。一直以來，相比回報周期至少十年以上的商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，住宅房地產(chǎn)因為資金回籠快、回報周期短等因素頗受投資者的歡迎，但國家最終是想通過引導，將流動資金注入到商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)上，以真正促進國家實體經(jīng)濟的發(fā)展。

　　記者：你覺得二三線城市限購對陶瓷行業(yè)會有什么影響?

　　龐總：建材行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)是密切相關(guān)的，因而陶瓷行業(yè)肯定會受到影響，但這個影響只是暫時的。這階段，房地產(chǎn)行業(yè)在洗牌，陶瓷行業(yè)也一樣。目前，陶瓷企業(yè)存在數(shù)量龐大、品牌過多、同質(zhì)化嚴重等等問題，房產(chǎn)新政只是致使其洗牌的一個因素。

　　記者：陶瓷企業(yè)應(yīng)如何對待這次沖擊呢?

　　龐總：我個人覺得做企業(yè)，一定要跟得上社會發(fā)展步伐，要對未來有個清晰的判斷和長遠的戰(zhàn)略規(guī)劃。陶瓷企業(yè)越是處于危機之中，越是不能只顧眼前利益，更應(yīng)該有長遠規(guī)劃。