房?jī)r(jià)，一直以來都是人們口中最熱的話題。高企的房?jī)r(jià)甚至讓許多拿著高薪的人們望而卻步，更別提社會(huì)中那一大群悄悄生活努力奮斗的“蟻?zhàn)?rdquo;了。如今人們“談房色變”，曾經(jīng)有專業(yè)人士在審度了整個(gè)房市的形式之后表示，如今的高企房?jī)r(jià)只是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種現(xiàn)象，一旦泡沫幻滅，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)來說將會(huì)是一大打擊。但是盡管如此，房?jī)r(jià)高企依然是不容置疑的事實(shí)，人們依然“談房色變”，依然每天為了想要擁有屬于自己的一套蝸居而疲于奔命。

　　作為與樓市息息相關(guān)的陶瓷行業(yè)，這幾年來樓市行情的大熱使得眾陶瓷企業(yè)加大了研發(fā)原創(chuàng)的力度與生產(chǎn)力度，同時(shí)，高企的房?jī)r(jià)也使得陶瓷產(chǎn)品的價(jià)格呈現(xiàn)出不同程度的漲幅。于是，陶瓷產(chǎn)品的價(jià)格升高，樓房建筑的成本升高，房?jī)r(jià)依然“昂首前進(jìn)”，人們依然為房子趨之若鶩。這幾乎已經(jīng)形成了一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的循環(huán)過程。

　　自從今年4月14日被坊間稱作新“國(guó)四條”的房貸新政出臺(tái)以來, 全國(guó)各地的樓市成交就應(yīng)聲下滑,交易迅速出現(xiàn)萎縮——這一個(gè)新“國(guó)四條”可謂捏住了樓市的脈門。

　　新出臺(tái)的房貸新政主要制定了四條政策：

　　一、抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。
　　1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;
　　2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;
　　3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
   

　　二、增加住房有效供給。
   

　　三、加快保障性安居工程建設(shè)。
   

　　四、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

　　據(jù)相關(guān)新聞資料顯示，佛山也毫不例外地受到了新“國(guó)四條”的影響：新政出臺(tái)前后,樓市表現(xiàn)“冷暖分明”——上半月商品房成交保持量?jī)r(jià)持續(xù)飆升,下半月則風(fēng)云突變,市場(chǎng)觀望氣氛濃重,成交明顯下滑。而進(jìn)入5月份之后,隨著新政效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)以及各地新政細(xì)則的出臺(tái),佛山樓市更是陷入了一片低迷。據(jù)有關(guān)權(quán)威企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份佛山全市的新增供應(yīng)和成交面積萎縮嚴(yán)重。其中,5月佛山新增供應(yīng)為22.19萬平方米,環(huán)比下降77%,同比下跌了1.1%；而成交面積方面,全市當(dāng)月僅錄得45.32萬平方米,環(huán)比下降了24%,同比更是達(dá)到了44.44%的跌幅。

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，預(yù)計(jì)在今年年底之前房?jī)r(jià)下調(diào)將會(huì)得到實(shí)現(xiàn)。

　　 縱觀各個(gè)行業(yè)，受新“國(guó)四條”的出臺(tái)影響的豈止是樓市一行。房?jī)r(jià)下調(diào)，樓房建筑的成本也將會(huì)被迫下調(diào)，作為與樓市息息相關(guān)的陶瓷行業(yè)，眾陶瓷企業(yè)必須要就4月中央出臺(tái)的這一房貸新政，對(duì)陶瓷產(chǎn)品在樓市這一版塊的產(chǎn)品價(jià)格與銷售情況作出相應(yīng)調(diào)整的政策。

　　回想起2009年，陶瓷行業(yè)的“先冷后熱”， 實(shí)際上就是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)真實(shí)寫照。大熱的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了陶瓷行業(yè)的飛速發(fā)展。

　　而如今，新“國(guó)四條”的出臺(tái)帶給房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，絕對(duì)會(huì)對(duì)陶瓷行業(yè)造成不小的影響，眾陶瓷企業(yè)須小心應(yīng)付。從今年的種種狀況來看，大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已然在高位運(yùn)行，但全國(guó)城鎮(zhèn)的建設(shè)正方興未艾。未雨綢繆，建議各陶瓷企業(yè)要抓緊時(shí)間將營(yíng)銷深化，下沉到更能聚集農(nóng)村遷徙人口的中小城鎮(zhèn)，以防范風(fēng)險(xiǎn)。