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二次裝修哪些不能省

發(fā)布:2010-5-28 9:23:02  來(lái)源: 京華時(shí)報(bào) [字體: ]

  如今,二手房裝修的業(yè)主越來(lái)越多,疑問也隨之而來(lái)。因?yàn)橛X得有些不必重做,很多業(yè)主固執(zhí)地以為二次裝修一定會(huì)比新房裝修便宜。事實(shí)并非如此。隨意省掉看似可以不做的項(xiàng)目,會(huì)給后期的生活帶來(lái)很多不便。那么到底哪些需做哪些不需做,還真是有講究呢。

  墻面篇

  是否鏟除看基層情況

  2000年以后的次新房、簡(jiǎn)裝房,如果膩?zhàn)訉記]有空鼓、脫落,說明原墻面用的是耐水膩?zhàn)。這種膩?zhàn)优卧趬ι虾髨?jiān)硬、粘貼牢固。按照國(guó)家規(guī)定,目前建筑工程中都在使用它做基層處理。耐水膩?zhàn)尤鐭o(wú)異常,二次裝修時(shí)不需要鏟除,也很難鏟除。

  如果八九十年代以前的老房進(jìn)行翻新,其墻皮需全部鏟除。因?yàn)槟莻(gè)年代的墻都是用普通大白或親水膩?zhàn)樱@樣的墻面基層遇水后容易脫落,牢固性不強(qiáng),時(shí)間久了,墻皮表面會(huì)出現(xiàn)龜裂、大面積脫落等問題,手摸上去就會(huì)掉灰,幾年前國(guó)家就已經(jīng)禁用了。二次裝修時(shí)都需要鏟除之后才能重新進(jìn)行刷漆、貼壁紙、貼瓷磚等處理。

  找平與否視材料而定

  輕舟裝飾總部設(shè)計(jì)室VIP設(shè)計(jì)師曹穎介紹,原墻面鏟除后看到的是水泥砂漿(或水泥砂灰)基層,整個(gè)墻面嚴(yán)重凹凸不平,找平的用料量和填補(bǔ)量較大,在高度差較大的地方,需要用石膏進(jìn)行找平,然后再根據(jù)裝飾需要進(jìn)行基層處理。無(wú)需鏟除墻面的,需要先檢查,以確定是否需要用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平處理。

  (原墻面)乳膠漆/壁紙→(二次裝修墻面)乳膠漆/壁紙

  如果原墻面基層不牢,需要在原墻面膩?zhàn)訉由鲜褂媒缑鎰,把原墻面進(jìn)行封閉處理,然后再批刮第二層膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆或再刷一層基膜(一種介質(zhì),起到固化或封閉基底的效果,不正規(guī)的做法可能會(huì)用乳膠漆來(lái)代替基膜)后貼壁紙,否則容易出現(xiàn)脫落問題。

  如果原墻面基層比較牢固、平整度也較好,且業(yè)主提出要求,可不批第二次膩?zhàn)。但需要考慮原墻乳膠漆的顏色:如果原乳膠漆為白色,為節(jié)約成本,可以在打磨、去掉浮塵或油漬后直接刷乳膠漆;如果乳膠漆不是白色,第二次刷乳膠漆便無(wú)法蓋住原來(lái)的顏色,則需將原墻面的乳膠漆刮掉,并重新用膩?zhàn)诱移街蟛拍茉偎⑵峄蛸N壁紙。

 。ㄔ瓑γ妫┤槟z漆/瓷磚→(二次裝修墻面)瓷磚

  如果二次裝修的墻面要鋪貼瓷磚,則需把膩?zhàn)隅P除后對(duì)墻面進(jìn)行拉毛處理。墻面沒經(jīng)過鏟除的(即原墻面用的是耐水膩?zhàn)樱,則需要把墻面鑿毛,然后掛鐵絲網(wǎng)貼磚。如果拉毛沒做好,墻體遇潮,防水層會(huì)脫落,基層空鼓,瓷磚就會(huì)和墻體基層脫離。

  如果原墻面鋪貼了瓷磚,把瓷磚敲掉后重鋪,可以不找平,但需要確定砂灰層與墻面結(jié)合得很牢固。

  另外,輕體墻或內(nèi)保溫墻容易出現(xiàn)裂縫,為防止墻體開裂,需做貼布處理。裝飾公司會(huì)建議所有輕體墻或內(nèi)保溫墻都做貼布處理。如果鏟除墻皮后,有些地方出現(xiàn)開裂,也要先貼布,再批膩?zhàn)印?/p>

  水電改造篇

  水路入墻較美觀

  八九十年代的老房子,上水管全部是鍍鋅管,有很多接頭,容易漏水、生銹,使用到一定壽命后,水管會(huì)老化,天冷時(shí)容易開裂。而且鍍鋅管裸露在瓷磚外的,十分不美觀,建議全部更換。

  近幾年的房子,上水管都用PPR管,這種管是一次性熱熔成型,接頭安全,可直接埋在墻里頭,美觀、壽命長(zhǎng)。但有些水管是裸露在墻外的,除了影響美觀,也給安裝水龍頭或混水閥帶來(lái)困難。如業(yè)主同意,也需要進(jìn)行水路改造,將水管埋入墻體內(nèi)。

  電路改造視需求

  八九十年代的老房子,用的多是鋁線。但如今家里電器增多,功率變大,增容了一根線后還會(huì)經(jīng)常跳閘;有的家里只有一個(gè)開關(guān)控制所有電路,使用也不方便。曹穎建議這種老房子全部改線,一根入戶線后利用配電箱重新分線:廚房一路、衛(wèi)生間一路、照明一路、臥室和客廳的插座一路,空調(diào)可能單走一路,電路共分四路或五路。這樣比較安全,可滿足用電需求,方便維修。一般入戶線的橫截面是4或6平方毫米,只要家庭總功率不增加就不會(huì)存在再跳閘的問題了。如果房屋滿足這些設(shè)計(jì),沒有新增插座或電路調(diào)整,就無(wú)需進(jìn)行電路改造。

  也有的需要做局部電路改造,主要是為了方便生活或滿足新增空間的用電需求。如臥室只有一邊有插座,雖沒有安全隱患,但給生活帶來(lái)不便,裝修時(shí)通常都會(huì)重做線路改造。

  地面篇

  鋪復(fù)合地板需先找平

  亞光亞裝飾研發(fā)部總監(jiān)、總工程師年志仁介紹,二次裝修的地面若要鋪復(fù)合地板,之前都需要做找平處理。如果不找平,基層不牢固,鋪上地板后就會(huì)從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。另外,由于地面不平,地板會(huì)逐漸松動(dòng),踩上去會(huì)聽到咯吱咯吱的聲音。地面找平,主要有兩種情況:

  1.原來(lái)的房子為客廳地面鋪地磚、臥室鋪地板,鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會(huì)把地面墊高,使臥室與客廳之間存在一個(gè)2至3厘米的落差。在二次裝修中為改變這種情況,需要在臥室鋪木地板之前進(jìn)行找平。

  2.二次裝修時(shí),很多家庭都會(huì)由于增加插座或改變房間功能等原因而進(jìn)行局部電路改造,電線通常都會(huì)經(jīng)過地面,而國(guó)家規(guī)定地面是不允許開鑿的,這需要對(duì)地面進(jìn)行墊高、找平,用找平層把管線埋在地面,再鋪地板。

  如果原來(lái)鋪的是復(fù)合地板,二次裝修的地面也都是復(fù)合地板,且不需要進(jìn)行電路改造的話,一般來(lái)講,地面本身就很平了,基本可以直接鋪地板了。

  特殊情況鋪磚也需處理

  一些特殊情況下,鋪磚也需要單獨(dú)找平。如平房、別墅等的地面在新房交房的時(shí)候地面處理較粗糙,有的地面向一個(gè)方向傾斜,有的坑坑洼洼很嚴(yán)重。如果初次裝修時(shí)沒有進(jìn)行處理,二次裝修時(shí)就需要進(jìn)行單獨(dú)墊高找平。

  有些樓房房間的陽(yáng)臺(tái)比其他房間地面低、衛(wèi)生間比其他地面高,就需要用輕體磚或陶粒進(jìn)行增高找平。

  對(duì)于樓房來(lái)講,鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因?yàn)橛脕?lái)鋪瓷磚的水泥砂漿一般會(huì)有3厘米以內(nèi)的厚度,可同時(shí)充當(dāng)找平層。

  >>小知識(shí)

  找平方式一覽

  水泥砂漿找平:把水泥砂漿撒在地面上后,由工人用工具大體刮平即可,會(huì)使地面增高2厘米左右,一般施工3天后才可以在上面踩踏。這種找平方式最常見、最實(shí)用,價(jià)格適中,適合用于家里地面的找平。

  自流平找平:在地面的最高點(diǎn),用專業(yè)工具往地面撒上水泥后,水泥會(huì)自動(dòng)流成平面,表面會(huì)形成膠性膜,呈現(xiàn)出不同顏色,做完可以直接當(dāng)裝飾性地面來(lái)用。但這多做成裝飾性地面,造價(jià)較高,多用于家庭的車庫(kù)、地庫(kù)等空間。

  石膏找平:石膏找平施工后兩小時(shí)即可在上面走動(dòng),施工快捷,價(jià)格實(shí)惠。但石膏不耐水,用潮濕的拖布拖地時(shí),會(huì)有水或潮氣通過地板縫滲透到石膏上,時(shí)間久了,石膏會(huì)粉化,經(jīng)常踩踏會(huì)使地面變得凹凸不平,發(fā)出咯吱咯吱的響聲。因此,這種找平方式并不太適合地面找平,可用于墻面找平。

 

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