樓市的升跌，牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心弦。樓市興旺，不僅相關(guān)銀行“進(jìn)利分紅”而財(cái)源滾滾，建材行業(yè)也會(huì)因裝飾裝修的興旺而風(fēng)生水起，貨如輪轉(zhuǎn)。
　　然而，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)實(shí)施，如針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“一費(fèi)二稅”；央行，銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。這些政策的目標(biāo)是通過(guò)調(diào)整稅收，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，利用稅收的調(diào)節(jié)手段，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)產(chǎn)商成本，壓縮其高利空間。為控制投資過(guò)猛，政府實(shí)施一系列銀根緊縮政策，準(zhǔn)備金率達(dá)到了17.5％的歷史高位。除此之外央行不斷收緊國(guó)內(nèi)信貸，資本市場(chǎng)的融資之門越關(guān)越小。再加上股市的爆跌等等因素的綜合影響下中國(guó)樓市開(kāi)始進(jìn)入下行周期。

　　到今年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年來(lái)的10年內(nèi)第一次出現(xiàn)價(jià)量雙跌。樓市由牛市轉(zhuǎn)熊，市場(chǎng)也隨之發(fā)生顛覆式的變化，從深圳到北京，由成都到上海，全國(guó)一線樓市紛紛進(jìn)入觀望期，往日的“剛性需要”無(wú)影無(wú)蹤。

　　樓市的低迷，對(duì)與之息息相關(guān)的陶瓷企業(yè)有多少影響呢？陶瓷企業(yè)將怎樣面對(duì)這樣的問(wèn)題呢？本刊記者帶著種種疑慮走訪了多家的陶瓷企業(yè)。

　　渠道健全 影響不大

　　“受國(guó)家宏觀調(diào)控以及美國(guó)次級(jí)債危機(jī)給中國(guó)股市帶來(lái)的影響,迫使今年的房地產(chǎn)行業(yè)不景氣。樓市成交量的持續(xù)低迷給眾多陶瓷企業(yè)帶來(lái)了很大的損失，但是對(duì)我們的影響卻不大。”佛山依諾陶瓷有限公司銷售總經(jīng)理唐茜告訴記者說(shuō)。

　　據(jù)唐總介紹，該公司在全國(guó)各主要地區(qū)都有布點(diǎn),銷售渠道很健全。就算其在北京的市場(chǎng)受到樓市低迷的影響，使銷售業(yè)績(jī)不好，該企業(yè)在其他城市的銷售也能彌補(bǔ)回這些損失，所以從目前的整體情況來(lái)說(shuō)，該公司的銷售成績(jī)沒(méi)受到什么大的影響。“但是如果樓市市場(chǎng)一直這樣持續(xù)低迷下去的話，會(huì)給我們企業(yè)帶來(lái)比較大的麻煩。”唐總坦誠(chéng)地說(shuō)到。同時(shí)他還表示目前該公司已經(jīng)準(zhǔn)備好打一次惡仗了。比如我們會(huì)在終端進(jìn)一步加強(qiáng)專賣店的建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量,維護(hù)已有的銷售渠道并盡快開(kāi)發(fā)新的銷售渠道。

　　此外唐總還表示，國(guó)內(nèi)的剛性需要還是很大的，樓市不可能這樣持續(xù)走低下去，這次房地產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)，主要是要給那些炒房者一個(gè)教訓(xùn)，告誡他們不要過(guò)度投資。也讓他們知道樓市不是只漲不跌的。

　　調(diào)整市場(chǎng) 避其鋒芒

　　高格陶瓷有限公司銷售經(jīng)理陳尹成在接受記者訪問(wèn)時(shí)說(shuō)到：“在大環(huán)境不利的情況下，各陶瓷企業(yè)的定位不同，給其帶來(lái)的影響也不同。在樓市成交量低迷,陶瓷銷售市場(chǎng)不景氣的背景下,我們公司現(xiàn)在還不是很被動(dòng)，因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)品銷售是內(nèi)銷，和出口兩種渠道，采取兩條腿走路，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)低迷時(shí)，我們就增加高端產(chǎn)品的生產(chǎn)加大對(duì)國(guó)外市場(chǎng)的出口獲取利潤(rùn)。同時(shí)在生產(chǎn)成本上開(kāi)源節(jié)流，降低成本，贏得企業(yè)生存的空間。同時(shí)，我們還在不斷的推出新產(chǎn)品沖擊市場(chǎng)，在市場(chǎng)上占據(jù)一定的份額。取得利潤(rùn)贏得生存空間。”

　　陳總還指出北京奧運(yùn)迫使北京很多工程停緩，很多以北京為主打市場(chǎng)的企業(yè)在北京市場(chǎng)很困難。這樣持續(xù)低迷的市場(chǎng)可能要到奧運(yùn)結(jié)束或者年底才能有所緩和。到那時(shí)侯該公司再專攻國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

　　影響較大 盼樓市回歸

　　最近一段時(shí)間，隨著油價(jià)、電價(jià)、原材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本的統(tǒng)一上漲。股票市場(chǎng)遭遇了前所未有的狂跌，另一方面受國(guó)家政策和通貨膨脹的影響，樓市也從去年的牛市變成熊市，樓市成交量相對(duì)去年同期大幅下降。陶瓷企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)也萎靡不振。“今年我們企業(yè)同期的銷售業(yè)績(jī)跟去年相比下降了將近3成。生產(chǎn)成本一天比一天高，但是陶瓷的價(jià)格卻一點(diǎn)也漲不上去。陶瓷企業(yè)的生存空間越來(lái)越小了，現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格明明在下跌，消費(fèi)者卻都在持幣觀望，誰(shuí)也不肯先動(dòng)手買房子，都想再等等買到最便宜的房子。以前原本打算買房的人，現(xiàn)在也要等等看，原本打算裝修的人現(xiàn)在也要等等看.他們這樣一等，我們陶瓷企業(yè)沒(méi)有了飯吃。真希望樓市快點(diǎn)理性回歸。”佛山一家中小型企業(yè)的老板向記者訴苦道。

　　“今年本想買房子的，但走到樓盤，看了看，還是買不下手，總是覺(jué)得樓價(jià)還有得降，把婚事也先擱著，往后拖一拖。”河南某陶瓷企業(yè)的營(yíng)銷經(jīng)理李先生，本來(lái)打算與在廣東結(jié)識(shí)的劉女士在年底喜結(jié)連理，共筑愛(ài)巢，但受這房?jī)r(jià)的“誘惑”，婚姻大事都可以讓步。

　　像李先生受樓市影響的可謂“觀望一族”的典型，購(gòu)房欲跟樓市當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀直接掛鉤，在他看來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是“有價(jià)無(wú)市”

　　樓市是一塊誘人的蛋糕，許多人都等著去搶，但誰(shuí)都不希望自己是第一個(gè)吃螃蟹的人。