年近歲晚，又是一個收樓高峰時，從選房購樓開始等待了一年甚至更長時間的業(yè)主們，終于可以迎來屬于自己的新居所。隨著廣州商品房交樓標(biāo)準(zhǔn)的提高，一個全新的精裝修時代也已經(jīng)來臨——如今的新業(yè)主們，收樓時除了要參照以往的各類“收樓寶典”、“收樓大全”外，因為發(fā)展商的交樓標(biāo)準(zhǔn)提高了，收樓流程也有變化了，新業(yè)主們遇到的收樓新問題也越來越多，有的甚至更是之前完全意想不到的。面對精裝修時代——業(yè)主您準(zhǔn)備好了嗎？

　　俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對新問題的不二法寶。為讓更多業(yè)主收好樓，開開心心住新居，《新快報·買樓王》記者特別請教業(yè)界專家，幫新業(yè)主們提前關(guān)注精裝修時代需更多留意的新問題，提前為精裝修時代的新業(yè)主們解惑析疑。

　　發(fā)展商附送的家用電器，保修問題如何解決？

　　近年來，不斷提高的樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)除了體現(xiàn)在墻紙、地板選用等方面上，不少發(fā)展商在銷售時還承諾附送廚房、衛(wèi)生間的電器，有的甚至還附送空調(diào)、冰箱等等。但這些電器的質(zhì)量問題和保修，往往成為新業(yè)主最頭疼的問題。有些業(yè)主在收樓時往往覺得反正電器都是送的，就算有問題也很難追究責(zé)任，收了問題家電也忍了。但要知道“羊毛出在羊身上”，這些發(fā)展商附送的家用電器，實則上全都是包含在業(yè)主的房價中，也全是業(yè)主自己掏的錢，跟自己平時在商場里買的電器一樣，也需要較真。

　　首先，所有發(fā)展商附送的電器，交接時一定都要試用，有問題的可及時更換。有的業(yè)主可能光顧著看電器的品牌、型號是否對上而忘了試用，等到所有收樓手續(xù)都辦齊才發(fā)現(xiàn)電器不能用，走保修程序會比較麻煩。

　　同時，還要保管好發(fā)展商交樓時隨附的電器發(fā)票復(fù)印件和保修單。目前大多數(shù)發(fā)展商只向業(yè)主提供發(fā)票復(fù)印件，原件由發(fā)展商財務(wù)用于核賬。因此業(yè)主在收取復(fù)印件時最好要求蓋上“與原件相同”的章，避免日后糾紛。電器在保修期內(nèi)有故障，業(yè)主可憑發(fā)票復(fù)印件和保修單找廠家維修。

　　
　　另外，發(fā)展商對保修單的保管也有不同做法。有的會將所有電器保修單“打包”交還業(yè)主，有的會統(tǒng)一放在物業(yè)管理處，電器發(fā)生故障才找物管聯(lián)系廠方保修。所以業(yè)主在收樓時一定要先問清楚。

　　裝修材料的品牌、顏色如何保證？

　　現(xiàn)在附送的裝修標(biāo)準(zhǔn)越來越高，從原先的1500元／平方米，到如今不少樓盤裝標(biāo)動轍就達(dá)2500－4000元／平方米，檔次越來越高，就需要更仔細(xì)地檢查。特別是潔具的品牌是否符合？廚具的品牌顏色是否按照當(dāng)時的承諾？地板顏色是否與當(dāng)時樣板房的顏色一致？等等，只有這些細(xì)節(jié)都對應(yīng)了，整體效果才能良好。

　　像市區(qū)中心某豪宅盤，業(yè)主買樓時對門柜、衣柜有深色和淺色兩種顏色可選擇。葉女士當(dāng)時是選了淺色的白橡木，但收樓時才發(fā)現(xiàn)全屋的木柜、包括洗手間的儲物柜都變成黃色，葉女士覺得完全破壞了室內(nèi)的裝飾效果，感覺非常廉價，與4000元／平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)不符。對此，發(fā)展商解釋因為木料買進(jìn)時是兩批貨，雖然葉女士的單位與標(biāo)準(zhǔn)有些小差異，但不致賠償。后來葉女士也發(fā)現(xiàn)無論從合同等各方面都無法要求發(fā)展商更換重做，也只好啞巴吃黃連，有火無處發(fā)。因此，業(yè)主最好在買樓時就先要求將裝修材料的品牌、顏色等寫入附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)中，以保證自己的合法權(quán)益。如果發(fā)展商堅持不寫或當(dāng)時業(yè)主沒有將這些條款寫入合同附件，也可以及時到樣板房拍照、錄像，以備在收樓中遇到爭議時留存證據(jù)。