“當(dāng)大街上遍地都是鮮血的時(shí)候，就是你最好的投資時(shí)機(jī)。”李嘉誠(chéng)說。

    2005年，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)來說，正是“遍地鮮血”的時(shí)候――國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn)的一道道宏觀調(diào)控措施，令內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)一片肅殺。然而，對(duì)華人首富李嘉誠(chéng)來說，這卻是一個(gè)“最好的投資時(shí)機(jī)”：一貫喜歡逆流而上的李嘉誠(chéng)統(tǒng)帥的長(zhǎng)實(shí)―和黃系在武漢、重慶、天津、上海和北京大肆圈地和收購(gòu)物業(yè)，其迅猛增長(zhǎng)的土地儲(chǔ)備，似乎正在重演上世紀(jì)70年代一舉成為香港除政府之外最大“地主”的驚人一幕。

    自1992年簽署第一份大陸合資合同開始進(jìn)入大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，李嘉誠(chéng)先后在北京、天津、長(zhǎng)春、西安、青島、上海、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、東莞與珠海等地開發(fā)了項(xiàng)目，構(gòu)建起一個(gè)涉及地產(chǎn)及酒店、港口及相關(guān)服務(wù)、科技及互聯(lián)網(wǎng)、傳媒、能源及基建、零售及制造、電訊、生態(tài)農(nóng)業(yè)、環(huán)境治理、醫(yī)藥、保健及護(hù)膚等領(lǐng)域的龐大帝國(guó)。

    地產(chǎn)，還是地產(chǎn)！

    2004年8月，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠曾預(yù)言，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫之上，這個(gè)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂。然而，他的預(yù)言并沒有實(shí)現(xiàn)，2005年卻迎來了中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的一系列宏觀調(diào)控。盡管有謝國(guó)忠的預(yù)言在先，有政府的宏觀調(diào)控在后，但作為商人的李嘉誠(chéng)顯然對(duì)內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)十分看好。在經(jīng)過了2004年一年的“圈地運(yùn)動(dòng)”后，2005年，在政府出臺(tái)一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)，不斷傳來“樓市危言”之際，李嘉誠(chéng)卻一如既往地“逆市而上”，延續(xù)著他的“圈地戰(zhàn)略”。

    從2005年2月開始，和黃陸續(xù)在上海、成都、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、武漢、天津、北京、重慶打響“奪地戰(zhàn)役”，僅去年上半年，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地就圈下了近300萬平方米的土地。2005年2月，長(zhǎng)實(shí)及和黃合資公司，以2.6億港元購(gòu)得上海馬橋住宅發(fā)展項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其將斥資6.4億元發(fā)展該項(xiàng)目，并收購(gòu)鄰近土地。該項(xiàng)目位于上海外環(huán)閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，“上海旗龍”擁有該項(xiàng)目的土地使用權(quán)，而和黃與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)成立的合資公司“Gisling－h(huán)amLtd.”將獲得“上海旗龍”的全部股權(quán)。

    2005年2月28日，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔用3.47億元，輕松拍下了成都溫江光華大道西沿線一塊面積560畝的土地。而在此前，李嘉誠(chéng)已經(jīng)用21億元在成都拍得了面積1000多畝的土地。2005年4月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)宣布，該公司與和記黃埔將成立兩家合資公司――和記黃埔地產(chǎn)（長(zhǎng)春）及和記黃埔地產(chǎn)（長(zhǎng)沙望城），和記黃埔地產(chǎn)（長(zhǎng)春）及和記黃埔地產(chǎn)（長(zhǎng)沙望城）將分別以2.81億元及2.92億元，獲得兩市兩地塊的土地使用權(quán)。長(zhǎng)春土地位于長(zhǎng)春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積約82.72萬平方米；而長(zhǎng)沙土地位于望城縣金星大道旁，總面積約55.67萬平方米。

    5月，李嘉誠(chéng)首次進(jìn)軍江城武漢，由李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔各占50%股權(quán)共同組建的志力有限公司以16.23億元，拍得漢口鬧市區(qū)的兩塊商業(yè)“寶地”的使用權(quán)。這兩塊地分別是位于武漢江漢路南端的花樓街和北端的老莆片，規(guī)劃面積240余畝，以商業(yè)、金融業(yè)用地為主，居住為輔，成交價(jià)分別是12.03億元和4.2億元。 同月，李氏先以1.84億元人民幣收購(gòu)北京市昌平區(qū)占地約30萬平方米的北新嘉園住宅項(xiàng)目，后又投資約10億人民幣，與天津市地下鐵道總公司聯(lián)合開發(fā)位于天津市營(yíng)口道的一塊近2萬平方米的土地。

    6月，和記黃埔與重慶市國(guó)土房管局簽訂協(xié)議，以人民幣5億多元的價(jià)格收購(gòu)北部新區(qū)一片土地，計(jì)劃用來開發(fā)住宅及商用物業(yè)。項(xiàng)目投資總額將達(dá)7.14億元人民幣，土地位于北部新區(qū)西側(cè)，面積為47.09萬平方米。

    7月，和記黃埔集團(tuán)地產(chǎn)（天津）有限公司以4750萬美元資本，完成了在天津和平區(qū)的工商注冊(cè)，正式入駐和平區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)明星工業(yè)園。和記黃埔的“營(yíng)口道項(xiàng)目”，將建設(shè)包括大型商場(chǎng)、高檔寫字樓和公寓為一體的現(xiàn)代化商務(wù)設(shè)施。

    10月，再斥資5億元人民幣收購(gòu)重慶北部新區(qū)一塊土地，用以發(fā)展住宅及商用物業(yè)。

    ……

    李嘉誠(chéng)在內(nèi)地頻頻出手，其出手次數(shù)之多，儲(chǔ)備面積之大，令人驚嘆。從布局地域看，2003年和記黃埔在內(nèi)地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個(gè)城市，2004年至今則在此基礎(chǔ)上又?jǐn)U展了西安、武漢、成都、長(zhǎng)沙、天津等6個(gè)城市，400億的巨額投入，已經(jīng)基本完成了其對(duì)一級(jí)城市和主要二級(jí)城市的戰(zhàn)略布局。

    中心，與“去中心”

    李嘉誠(chéng)之所以在近來如此大規(guī)模投資內(nèi)地市場(chǎng)，是基于他對(duì)中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的強(qiáng)烈信心。李嘉誠(chéng)評(píng)價(jià)道：“伴隨著經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，人民的生活素質(zhì)顯著提高，司法系統(tǒng)在進(jìn)一步完善。中國(guó)加入世界貿(mào)易組織之后將會(huì)更加開放，商業(yè)法規(guī)將會(huì)進(jìn)一步完善，司法系統(tǒng)也將變得簡(jiǎn)單明了。所有這些都將增添投資者的信心。”在此之前，“長(zhǎng)和”的地產(chǎn)業(yè)務(wù)盡管在香港、內(nèi)地和海外都有分布，但在內(nèi)地的發(fā)展卻從未像最近兩年來這樣迅猛。1992年即進(jìn)入內(nèi)地的“長(zhǎng)和”對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)的投資比例一度被嚴(yán)格控制在較小的范圍之內(nèi)。政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)不透明、消費(fèi)模式不成熟等因素“阻礙了其在內(nèi)地快速推進(jìn)的決心”。然而對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大容量和增長(zhǎng)潛力，一向善于把握市場(chǎng)機(jī)遇的李嘉誠(chéng)顯然不會(huì)視而不見，所以一旦投資環(huán)境成熟，就開始了大規(guī)模的地產(chǎn)布局。

    那么，李嘉誠(chéng)又是采取怎樣的策略跑馬圈地并贏得競(jìng)爭(zhēng)？考察李嘉誠(chéng)在大陸房地產(chǎn)業(yè)的投資路線，可以很清晰地看出他的從“中心”向“邊緣”、從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一級(jí)城市（如北京、上海等）向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二級(jí)城市（成都、長(zhǎng)春、武漢等）逐漸擴(kuò)散的投資思路。換句話說，就是在內(nèi)地的新一輪布局中，二線城市開始在其戰(zhàn)略版圖中占據(jù)越來越重要的位置。這一結(jié)果可以從內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)中找到答案：目前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，要進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不是簡(jiǎn)單的事情。加之一線城市高漲的樓價(jià)受到中央政策的強(qiáng)力抑制，極有可能會(huì)引起連鎖反應(yīng)，未來投資風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。這從和記黃埔在北京用了4年才啟動(dòng)姚家園項(xiàng)目就可見一斑。但武漢等房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后的城市，樓價(jià)仍有不少上升空間，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，對(duì)外來投資商會(huì)有很強(qiáng)的吸引力。所以“長(zhǎng)和系”去年將更多的目光投向了更多的二線城市。