雖然面臨著宏觀調(diào)控帶來的不小壓力，內(nèi)地房地產(chǎn)價格高速攀升的勢頭將受到明顯遏制，但由于內(nèi)地對住房的需求量依然很大，因此中國下半年房地產(chǎn)價格將保持穩(wěn)中緩升的走勢。

　　正在海南博鰲參加“21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近兩年的高速發(fā)展，自身形成了一定的泡沫。今年一季度，全國35個大中城市的房價上漲 了7.7%，其中有9個城市漲幅超過了10個百分點。二季度，全國35個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，全國有8個城市房屋銷售價格漲幅超過10個百分點，其中上海漲幅最高，達(dá)到21.4%。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)的價格走勢成為業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的焦點。對于越來越多希望購房的消費者來說，他們真正關(guān)心的還是價格問題。

　　與會代表普遍認(rèn)為，當(dāng)前中國內(nèi)地部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)的確存在著房價“確實偏高”、“漲勢過快”的問題。因此政府對房地產(chǎn)業(yè)實行宏觀調(diào)控的主要目的是要擠出“泡沫”，把偏高的價格降下來，要限制過熱的開發(fā)投資。在這種背景下，肯定會出現(xiàn)“重新洗牌”——對于那些小的資本金不夠的開發(fā)商，將面臨“滅頂之災(zāi)”。部分實力較強(qiáng)的房地產(chǎn)商卻對宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)行情保持著謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。萬通集團(tuán)董事局主席馮侖認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景不錯，2004年下半年，內(nèi)地的房地產(chǎn)價格將會穩(wěn)中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地，要防止價格的壓力，重點要在服務(wù)上下功夫，而不是在成本上對付市場的波動。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價格在內(nèi)地是比較高的，因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，這些城市的人口依然在快速增長當(dāng)中，對房地產(chǎn)市場需求依然旺盛，所以這些城市的房地產(chǎn)價格依然有上升的空間。

　　專家預(yù)測，內(nèi)地房地產(chǎn)市場下半年將會出現(xiàn)三個發(fā)展趨勢：一是房地產(chǎn)業(yè)投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房價上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。